Covivio acquisisce portafoglio di 8 hotel per 573 milioni di euro

Covivio, attraverso la sua controllata Covivio Hotels detenuta al 43,3%, ha perfezionato l’acquisizione da Värde Partners, società di investimento alternativo globale, di un portafoglio di 8 hotel situati a Roma, Firenze, Venezia (2), e anche Nizza, Praga e Budapest (2), per una somma di 573 mln di euro (248 mln di euro di pertinenza del Gruppo), compresi 86 mln di euro di lavori sugli immobili. Questo portafoglio, che comprende immobili di fascia alta in location prime, conta diversi hotel di pregio come Palazzo Naiadi a Roma, il Carlo IV a Praga, l’hotel Plaza a Nizza o ancora il NY Palace a Budapest. Värde iniziò ad acquisire il debito della società proprietaria degli hotel nel 2016, poi rilevando il 100% del capitale nel 2017. In questi anni, Värde ha trasformato la catena di hotel nominando un team manageriale di successo, rifinanziato il business e realizzato un programma d’investimento. Nel 2018, gli hotel sono stati oggetto del rebranding 'The Dedica Anthology'.

Con un totale di 1.115 camere, gli hotel saranno gestiti dal Gruppo NH Hotel nell’ambito di una locazione a lungo termine 'triple net' con un canone variabile che prevede un minimo garantito, con un rendimento minimo del 4,7%. L’accordo ha una durata iniziale di 15 anni, prolungabile a 30 anni su richiesta del Gruppo NH Hotel. Inoltre, Covivio sta perseguendo un programma di lavori da 86 mln di euro per l’intero portafoglio: 6 hotel sono attualmente aperti e saranno oggetto di lavori connessi al cambiamento di insegna (per circa 30 mln di euro). Gli hotel di Firenze e Nizza, attualmente in corso di ristrutturazione (con una previsione di circa 56 mln di euro di capex), riapriranno rispettivamente entro la fine del 2020 e nel secondo semestre 2021. Covivio e il Gruppo NH Hotel hanno completato questa acquisizione che era stata annunciata lo scorso gennaio e rinviata a settembre a causa dell’emergenza sanitaria. Avviata nel 2014, la collaborazione con il Gruppo NH è iniziata con l’acquisizione di un hotel in centro ad Amsterdam ed è proseguita, tra il 2016 e il 2018, con l’acquisto di 10 hotel in Germania, nei Paesi Bassi e in Spagna.

Gli otto hotel inclusi nell’operazione sono:

• Roma - Palazzo Naiadi
• Nizza - Plaza Nice
• Budapest - New York Palace
• Budapest - New York Residence
• Praga - Carlo IV
• Firenze - Palazzo Gaddi
• Venezia - Grand Hotel Dei Dogi
• Venezia- Hotel Bellin